காணிகளை வாங்கி குவிக்கும் மக்கள்

Spread the love

காணிகளை வாங்கி குவிக்கும் மக்கள் ,கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரிப்பதால், இலங்கையர்கள் பழைய வீடுகளைப் புதுப்பிக்கும் பணியில் ஈடுபடுகின்றனர்.

முதலீட்டாளர்களும் வீடு வாங்குபவர்களும்

**இஸ்ரேலுக்கு எதிராக 8 நாடுகள் கண்டனம்**

முதலீட்டாளர்களும் வீடு வாங்குபவர்களும் புதிதாகக் கட்டும் திட்டங்களிலிருந்து விலகி, ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடங்களைப்

புதுப்பிப்பதற்காக நிலங்களை வாங்க அதிகளவில் விரும்புவதால், இலங்கையின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு வியத்தகு மாற்றம் நிகழ்ந்து வருகிறது.

அதிகரித்து வரும் கட்டுமான மற்றும் மூலப்பொருட்களின் விலைகள், புதிய கட்டுமானங்கள் மீது பெரும் நிதிச் சுமையை ஏற்படுத்தி, 2026-ஆம் ஆண்டில்

சொத்து முதலீட்டிற்கான பாரம்பரிய அணுகுமுறைகளை அடிப்படையாக மாற்றியமைக்கும் வேளையில் இந்தத் திருப்பம் ஏற்பட்டுள்ளது.

புத்துணர்ச்சியடைந்த முதலீட்டாளர் நம்பிக்கை மற்றும் நிலைப்படுத்தப்பட்ட பொருளாதார அளவீடுகளால் உந்தப்பட்டு, பரந்த சொத்துச் சந்தை

நெருக்கடிக்குப் பிந்தைய ஒரு நிலையான வளர்ச்சிக் கட்டத்திற்குள் நுழைந்திருந்தாலும், கட்டுமானத்தின் மூலச் செலவு ஒரு பெரும் தடையாகவே நீடிக்கிறது.

தற்போதைய தொழில் துறை

தற்போதைய தொழில் துறை மதிப்பீடுகளின்படி, ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு இப்போது கணிசமான மூலதனம் தேவைப்படுகிறது. இதைச் சமாளிப்பது, வாங்குபவர்களைச் சந்தையில் நுழைவதற்கான மாற்று வழிகளைத் தேடத்

தூண்டியுள்ளது. குறிப்பாக, குறைந்த செலவில் புத்துயிர் அளிக்கக்கூடிய, பயன்பாட்டில் இல்லாத சொத்துக்கள் அல்லது பழைய வீடுகளை அவர்கள் குறிவைக்கின்றனர்.

லங்கா பிராப்பர்ட்டி வெப் நிர்வாக இயக்குனர் தஹாம் குணரத்ன, வரலாற்று ரீதியாக காலி நிலங்கள் அதிக தேடல் அளவுகளை ஈர்த்தாலும், ஏற்கனவே

பழைய அல்லது சிறிய கட்டிடங்களைக் கொண்ட நிலங்களில் ஆர்வம் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்துள்ளது என்று குறிப்பிட்டார்.

“கட்டுமானம் மற்றும் மூலப்பொருட்களின் செலவுகள் மிகவும் அதிகமாக இருப்பதால், மக்கள் புதிதாகக் கட்டுவதை விட, வீடு உள்ள நிலத்தை வாங்கி,

பின்னர் அதை புதுப்பிக்கவோ அல்லது விரிவாக்கவோ விரும்புகிறார்கள்,” என்று சாஃப்ட்லாஜிக் ஸ்டாக்புரோக்கர்ஸ் நடத்திய சமீபத்திய சந்தை கருத்தரங்கில் குணரத்ன விளக்கினார்.

பணவீக்கத்தால் இயக்கப்படும் காகித அடிப்படையிலான சொத்து மதிப்பீடுகளை மட்டுமே நம்பியிருப்பதை விட, புத்திசாலித்தனமான

முதலீட்டாளர்கள் இப்போது இந்த இடங்களை மேம்படுத்துவதன் மூலமும், குடியிருப்பு விகிதத்தை அதிகரிப்பதன் மூலமும் உண்மையான வருமானத்தை

ஈட்டுவதிலும், பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்துவதிலும் கவனம் செலுத்துகிறார்கள் என்று அவர் வலியுறுத்தினார்.

செலவு அழுத்தத்தால் வாங்குபவர்களின் நடத்தை மாறி வருவதால், ரியல் எஸ்டேட் விரிவாக்கத்தின் புவியியல் கவனமும் பாரம்பரிய நகர மையங்களிலிருந்து வளர்ந்து வரும் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கு மாறி வருகிறது.

மேம்பட்ட நெடுஞ்சாலை இணைப்பால், கம்பஹா மாவட்டத்தில் உள்ள ஜா-எல மற்றும் நீர்கொழும்பு போன்ற இரண்டாம் நிலை நகரங்களும், கொழும்பு மாவட்டத்தில் உள்ள கஹத்துடுவ, பிலியந்தல மற்றும் மலாபே போன்ற

நகரங்களும் வலுவான தேவையைப் பதிவு செய்து வருகின்றன. துறைமுக அணுகல் மேம்பால நெடுஞ்சாலை மற்றும் துறைமுக நகர வெளியேற்றம்

போன்ற மேம்பாடுகளால், கஹத்துடுவ போன்ற பகுதிகளிலிருந்து மத்திய கொழும்புக்குச் செல்லும் பயண நேரம் சுமார் 20 நிமிடங்களாகக் கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது என்றும், இது இந்தப் புறநகர்ப் பகுதிகளை மிகவும்

கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது என்றும் குணரத்ன சுட்டிக்காட்டினார்.

தற்போது, இந்த வளர்ச்சிப் பகுதிகளில் ஒரு பர்ச்சிற்கான நில விலைகள் ரூ. 1 மில்லியன் முதல் ரூ. 1.5 மில்லியன் வரை உள்ளன. இது, ஒரு பர்ச்சிற்கான

விலைகள் ரூ. 5 மில்லியன் முதல் ரூ. 6 மில்லியன் வரை இருக்கும் தெஹிவளை போன்ற நன்கு நிலைபெற்ற பகுதிகளுக்கு முற்றிலும் மாறுபட்ட, கவர்ச்சிகரமான ஒரு தோற்றத்தை அளிக்கிறது.

இவ்வாறு உருவாகிவரும் பிராந்திய வாய்ப்புகள் இருந்தபோதிலும், முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்கள் சொத்து வாங்குவதில் பெருகிவரும் சவால்களை

எதிர்கொள்கின்றனர். சந்தையானது தற்போது கடுமையான வீட்டுப் பற்றாக்குறையுடன் போராடி வருகிறது; இது குறைந்தபட்சம் 200,000 அலகுகள் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, மேலும் இது மிக அதிகமாகவும் இருக்கலாம்.